不動産投資「マンション」と「アパート」の違いを比較＜マンション資産運用＞
不動産投資を検討する場合、マンション(区分所有)とアパート(１棟)のどちら良いのか比較されることが多いようです。不動産投資という点では似ていても商品そのものはかなり違いがあります。よって、本稿ではこの二つについて比較検討してみます。ここでいうマンションは区分所有の分譲マンションを想定しています。 目...
MANSION COLUMNマンション購入ガイド
マンション資産運用 ガイド一覧
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初めてのマンション経営の疑問点を解決！＜マンション資産運用＞
Q マンション経営を始めるのに条件はありますか？ A 特にはありません。マンションを購入できる資金やローンが組める収入があれば誰でも始められます。 Q マンションを他人に貸すとなると入居者の募集や購入後の管理はどうするのですか？ A 分譲マンションの販売会社やマンションが立地する地域の不動産業者や全...
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マンション投資の収支を2物件5パターンでシミュレーション＜マンション資産運用＞
マンション投資に漠然と興味をお持ちの方も多いと思います。しかし、実際にローンを組んだ時の返済や家賃設定などわからないことや不安なことも多いでしょう。そこで、本稿は実際に分譲中のマンションの支払い例や家賃設定を使って説明致します。尚、貸した場合の損益通算による節税効果は考慮していません。 福岡市の都心...
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不動産投資ローンを活用してマンション経営＜マンション資産運用＞
少ない手元資金からローンを利用して大きな資産であるマンションを運用する事ができます。いわゆる「レバレッジ」を利かせてマンション投資を行うことです。ローンを利用して投資をすることで不安を持つ方もいるでしょう。しかしマンションなど不動産は高額な資産ですからほとんどの方がローンを利用します。そこで本稿では...
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資産価値が落ちないマンションの3つの条件 ＜マンション資産運用＞
分譲マンションなどの住宅は高価な買い物です。しかし、将来住み替えや売却の可能性もあるかもしれません。長いローンを利用したりしますので将来に渡って資産価値が保たれ値下がりしにくいマンションを選びたいものです。そのような資産価値が落ちないマンションの条件は様々ですが、代表的な｢立地条件｣｢建物の品質やデ...
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投資用マンション選びのポイント＜マンション資産運用＞
昨今の｢年金問題｣や｢相続税の改正｣｢所得税・住民税｣の節税など様々な理由によりマンション投資について考え始めた方も多いかと思います。マンション投資を始める動機や目的が違ってもマンション投資の成否は物件選びで決まると言っても過言ではないでしょう。そこで投資用マンションの購入を検討する際の重視すべき物...
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分譲賃貸マンション選びのポイント＜マンション資産運用＞
分譲マンションは自己居住用やセカンドハウスなどの為に購入する方が多いですが、中には転勤等の都合で住めなくなったり、購入当初から他人に貸す目的で購入される方もいらっしゃいます。そういう分譲マンションの賃貸物件の事を一般的に「分譲賃貸マンション」と言います。その分譲賃貸マンションのメリット・デメリットな...
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マンション経営による資産運用のメリット＜マンション資産運用＞
マンション経営と言うと敷居が高く感じられますが、簡単に説明するとマンションを人に貸して家賃を得ることです。会社経営者や医師などの富裕層のみならず一般的な会社員や公務員の方でもマンションを貸している方はたくさんいます。仮に遠方で所有するマンションであってもその地元不動産業者や全国チェーンの大手不動産業...
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不動産投資で失敗しないためには＜マンション資産運用＞
昭和から平成にかけてのいわゆるバブル崩壊後の不動産投資は、売却益を目的とするスタイル(キャピタルゲイン)からその不動産から得られる収益(家賃等)を目的とするスタイル(インカムゲイン)が主流となってきました。経済情勢にや再開発、都市の発展等により売却益が見込める場合もありますが、何より失敗しないために...
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マンション投資と株・FXの比較＜マンション資産運用＞
財産三分法と一般的に言われる預貯金、株式、不動産ですが、投資対象としてマンション投資と株やFX(外国為替証拠金取引、以下FX)が比較される事も多いようです。そこで今回はそれぞれのメリット、デメリットなどを検証して比較してみます。 目次 1. マンション投資のメリット2. マンション投資のデメリット3...